依据CoreLogic的全新科学研究，英国投资者的房屋购买活动已经提升。2019年，投资者购买的房屋市场销售市场份额做到了二十年来的最大水准。殊不知，这类提高并不是来源于大中型组织 顾客，只是来源于不久开始游戏的小投资者。更关键的是，这种投资者好像致力于先发房屋，为初次买房者出示资产，另外仍在房租相对性较高的市场追求房屋。

美国房地产市场投资者活动创历史时间新纪录

到2019年底，美国房地产市场的投资率做到了11.3％ - 它是自1998年CoreLogic刚开始跟踪这一数据信息至今的最大年增长率。17年的项目投资购买率是打破记录的第二高，为11％，高过投资者购买2013年至2017年的恼怒，那时候购买率做到10.3％ - 10.9％。

CoreLogic汇报称，较小的投资者有义务提升投资者的买房活动。这与经济下滑后多年内大中型组织 投资者的兴起产生迥然不同。依据大家科学研究期内购买的房地产数量看来投资者活动时，大家发觉小投资者 - 这些在1998年至2019年期内购买10套或下列住宅的投资者 - 比大中小型投资者提升了买房占比。 。这种说白了的投资者从2014年全部投资者购买房屋的48％提高到2019年的60％之上。大中型投资者 - 购买超出101套房屋的投资者 - 在2001年和2001年中间的活动基本上翻了一番。 2014年，但自止赎组织 危機至今早已撤出，如今占购买量的15.8％。

除此之外，房屋市场价格遍布的先发房屋方面的投资者购买率要高得多。过去2年中，投资者购买的新手入门房屋的占比做到五分之一之上，17年和2019年的比例做到20.3％。这种比例是投资者购买率的2-3倍。 （中高层）和高档（顶层）住房也各自在2019年做到最高值7.8％和6.3％。

投资者活动在国外东下半最大，中西部最少

CoreLogic还发觉，全国性投资者的买房率差别挺大，密西西比河以西的楼价最大，中西部的楼价最少。投资者购买率最大的前10个地铁站中，每一个都坐落于本国东下半，底特律，费城和田纳西州的孟菲斯各自领跑27％，23.3％和19.7％。前十名中只能2个是中西部大城市，得梅因，爱荷华和俄克拉荷马城各自为18.7％和17.2％。

虽然2个西海岸市场和一个中西部地区市场的活动水准较低，但西方国家的投资者活动通常最少。项目投资活动至少的五个市场都坐落于落基山脉中西部，包含文图拉，加利福尼亚州，博伊西，爱达荷，堪培拉，加利福尼亚州，圣何塞，加利福尼亚州和佛罗里达州萨克拉门托，各自为4.8％，4.8％，5.1％，5.2％和5.3％。人气值较低的三个非西方市场包含Elgin，Illinois，Frederick，Maryland和密苏里州伍斯特各自为5.4％，5.6％和5.9％。

沒有意外惊喜：投资者被吸引住到高房租市场

为何投资者在一些市场以低利率购买房屋而在别的市场以较低的价钱买房？尽管有几种将会的表述，但大家发觉投资者被吸引住到与购买价钱对比房租相对性较高的市场。平均数资产市场的市场间差别 - 即房地产年扣除的房租两者之间使用价值的比例 - 与特殊市场中投资者活动的占比高宽比有关。在大家2013年和2019年中间一百个较大 市场的样版中，关联性十分强，Pearson的R为0.55，由于你的数据统计是那边的。

CoreLogic还汇报称，房屋投资者将会会被低利率市场所吸引住，由于资本化率仅仅收益的评价指标。比如，在10万美元的原始项目投资中，具备10％限制率的房地产将出示10,000美金的租金收益，而具备2％限制率的房地产将出示2,000美金。尽管投资者毫无疑问也有别的考虑到要素，但限制率是市场动态性的简易但强有力的指标值。资本化率还体现了市场方面的风险性和将来房屋使用价值提高，出租率，租赁户风险性和房地产物理学标准的预估。在全部标准同样的状况下，投资者趋向于挑选高些而不是更低的收益，而房地产业市场的投资者都不列外。

与更严苛的住宅市场标准有关的投资者活动提升

除此之外，CoreLogic发觉投资者活动从房地产业市场底端（2013年）到近期日历年（2019年）的很大提高也与缩紧住宅市场情况息息相关。在较大 的一百个市场中，这六年投资者活动的转变与当期消化率（市场销售率除于新发售总数）的转变中间存有适当的关联性（Pearson的R为0.35） 。也就是说，亲眼看到活跃性投资者市场份额提升的市场也经历了相对性于库存量的房屋售卖率的相近转变。

这是不是代表着投资者限时抢购原本会被自己住小区业主购买的供货？或许，但直接证据并不确定性，由于彼此之间将会存有鸡与蛋的关联。尽管投资者进到市场的提升自然有可能提升市场竞争并减少提供相对性于总供给，但反过来的状况也是将会的：供货焦虑不安的市场将会会吸引住投资者，由于她们觉得供货降低的市场供货比必须更安全性的市场更安全性。更丰富的供货。

投资者，买房者超越方式

尽管CoreLogic发觉投资者活动处在历史时间最大水准且集中化在中低端市场，但她们没法确立判断这类提高会造成 自住小区业主的过多市场竞争。这是由于投资者也将会在自己住小区业主要求较少的市场中填补空缺。或许并不是这样偶然，项目投资活动数最多的地区 - 如底特律，费城和巴尔的摩 - 与项目投资活动较少且价钱提高迅速的地域（如圣何塞，堪培拉）对比，在近期的经济发展扩大中要求降低且价钱提高变缓和文图拉。不管哪样方法，今日的买房者在校园开放日期内比以往二十年的一切别的時间更有可能与投资者交叉式，它是显而易见的。